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住宅ローンの金利とは?



住宅ローンの選択で迷うものに、固定金利変動金利という2つの金利返済があります。固定金利とは、申し込んだ時に設定された金利が返済終了まで適用されるローンです。金利の低い時代に申し込むことができれば、高金利の時代になったときでも低金利のままの返済出来るのがメリットです。


そして、毎回の返済額が一定なので安心して返済プランが立てられます。住宅金融公庫の返済は、基本的に固定金利が適用されます。


もう一つの返済方法の変動金利とは、その時の金利水準に合わせて、ローンの金利が変わるローンです。基本的に半年ごとに金利水準は見直されてます。そして5年に1度、返済額の変更が行なわれることになります。金利変動があった場合、あまりにも急激な金利変動の場合は、返済額の上限を今まで支払っていた返済額の25%までの上限が設定されています。


固定金利変動金利の選択のポイントとして、住宅ローンを申し込む時の金利は、長期支払いの固定金利より変動金利の方が低くなっています。そのため、支払い当初の返済額は少なくて済みます。しかし、後々の経済情勢によって、返済額が上下します。将来的な金利の動きには注意をが必要となります。


住宅ローンの金利は、金融機関によってさまざまな方針があります。そのバリエーションとして豊富な住宅ローン設定が用意されています。どの商品もメリット、デメリットがありますので、今後の金利動向の予測を行なった上で住宅ローン申し込みを選択することをオススメします。






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